二手房成交持續冰點 房產中介靠什么“過冬”？

對中介行業的龍頭企業而言，一線城市的市場低迷也推動了布局二、三線城市的腳步。據了解，中原、鏈家、偉業、我愛我家等知名中介，都已經在多個城市實現布局。鏈家地產于去年下半年宣布，將自籌資金40余億元，在4年內實現全國15個城市的布局。

“無論市場宏觀環境怎樣，鏈家向二、三線城市擴張都是必須去做的事情。”鏈家地產副總裁林倩表示，布局二、三線城市，既能進一步擴大鏈家的市場占有率，在當前一線城市成交量極差的情況下，二、三線城市情況還比較好，也有助于分散風險。“在城市的選擇上，我們傾向于自住客戶多的城市，而投資客多的一般不喜歡去，市場波動太大。”

無論是一二手聯動、涉足商業地產，還是向二、三線城市尋求機會，對房產中介行業而言，永遠離不開賣房和租房兩大業務主線。因此，擺脫不了“靠天吃飯”的命運，市場形勢和政策的變化至關重要。

“中介不在乎房價漲跌，關鍵是要有成交量。”張大偉說，如果成交量長期維持在現在這么低的水平，一直在寒冬里，無論怎么轉型也沒用，除非離開這個行業。

在華本機構日前主辦的“中國地產領袖年會”上，多位專家指出，過去一年以限購和限貸為核心的房地產調控政策起到了明顯的效果，有利于房價合理回落和市場的健康發展。但在政策執行過程中，首次購房的自住型需求也受到了極大的抑制。2012年在繼續堅持樓市調控不放松的同時，應當適度放寬對首次購房需求的限制，發揮好房地產市場的功能。

張大偉表示，目前過低的成交量并不正常，期待政策能夠在一定程度上恢復對首次置業者的支持。并通過增加持有環節稅收、降低交易環節稅收的方式，促進二手房的流轉交易，使市場成交量恢復到相對合理的水平，持續健康發展。