“滿足首套房貸需求”還得多方給力

央行2月7日在其官網發布消息稱，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對于首套房利率放開的預期進一步增加。（見2月8日《新京報》）

這既說明相關部門意識到，首套房貸關系到公民居住權益的實現，也說明部分銀行沒有滿足首套房貸需求，需要有所改變。

去年，在銀根收緊和樓市調控的雙重背景下，不少銀行要么上調首套房貸首付比例及利率，要么暫停首套房貸業務。據悉，銀行如果把有限資金拿來做房貸，利率一般最多上浮10%，而如果貸給企業，至少上浮30%以上，且資金回籠更快。盡管將資金用于首套房貸對銀行來說風險較低，但重視收益的銀行還是把有限的資金貸給了獲益更高的項目，房貸從過去銀行眼中的優質資產變成了“雞肋”。從這個角度而言，無論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”，能起的作用也許有限。

在筆者看來，銀行能否滿足首套房貸需求，首先在于信貸政策的松緊。如果信貸政策放松，市場不缺資金，那么，銀行才有可能重新重視首套房貸。如果信貸政策繼續收緊，銀行眼中只有更賺錢的業務，自然不重視房貸。考慮到未來通脹壓力，貨幣政策只可能微調，不可能放松，因此“滿足首套房貸”能否見效還是個問號。

其次，取決于房價走勢。當房價處于上漲趨勢時，銀行更愿意發放房貸，因為銀行自認為貸款的風險低，貸款人違約少。但目前房價處于下跌趨勢，銀行對房貸的發放自然會慎之又慎。

第三，取決于銀行的直接監管部門——銀監會。要滿足首套房貸需求，需要銀監會發話，需要把首套房貸與獎懲制度聯系起來，并加強監督。。

此外，鼓勵銀行業多元化競爭，也能改變大型銀行“嫌貧愛富”的態度，從而放下姿態，重視收益不高的房貸業務。