房貸利率對樓市的變化，遠遠微妙于打折促銷對零售超市的影響。當大家都深諳這個道理的時候，利率政策不僅可以成為風向標，還可以成為廣告式營銷手段。比如，11月15日《重慶晚報》消息說：房地產行業的巨大泡沫讓與這個行業息息相關的銀 行業已經整體起了戒備，而撐起房地產業逆經濟形勢火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。12日，一大型商業銀行信貸部門負責人告訴記者，銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。

這是我近期以來聽到的第N次“房產交易優惠政策即將到期”的消息。好在我暫無購房的剛性需求，不然，在如此驚心動魄的一次次明里暗里提示下，指不定一沖動就攜款去和開發商簽了協議。房貸優惠政策可謂風聲四起：比如11月12日的有媒體報道，目前建行總行已經向全國各分行下發通知，要求收緊房貸政策，其中對首套房貸的優惠抬高了門檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成利率只能打8.5折；而11月14日《羊城晚報》消息稱，現行房貸政策暫無新說法。諸如此類，往往是這邊說收緊，那邊趕緊出來澄清。消費者越發莫衷一是。

正常的消費心理是買漲不買跌，對即將到底的房貸優惠政策，自然也是寧可信其有。正因如此，在迂回跌宕的房貸政策信息刺激下，大家都盤算著趕上政策優惠的末班車，盲從性、恐慌性樓市消費迅即飆漲，用行業話語來說就是“這一階段成交空前活躍”。然而，就在不久前，相關數據顯示：第三季度，特別是9月份，上海、福建、浙江等東部地區的銷售面積環比有所下降，在北京，9月份住宅銷量出現大幅下滑，成交量達到今年3月以來的最低值。當此背景之下，房貸政策頻頻風聲四起，其廣告意味越發濃郁：一方面，銀行或所謂權威專家不斷解讀各種信號，給市場強烈的從緊預期，從而催促成交量攀升；另一方面，地產商或中介私底下炒作這些被放大過的信號，四處放風，借此大玩促銷把戲——最為遺憾的是，決策部門偏偏對此失語，既不肯定、也不否定，相關政策成為“我猜我猜我猜猜猜”的游戲。放任各種炒作的后果，就是任由異化的市場信號去指導供求關系，為正常的市場秩序埋下交易隱患。

有人說，中國樓市之亂，不僅亂在價格，更亂在某些政策與監管。這話固然有所偏激，但是，從地王頻現到撂地拋荒，從國資爭地到換馬甲競拍，公眾越來越發覺：樓市問題上，很多時候不是缺乏制度，而是制度的約束力無法被執行起來。房貸政策反應上的遲滯，是一種慣性，而不是個案——正是這種慣性的支撐下，樓市才充滿信息尋租的詭異況味。眼下離年底越發近了，臨時性刺激政策哪些會取消，哪些或將延續，職能部門應盡早給一個準信，不能繼續給樓市提供政策性廣告平臺了。