“一房四吃”給控房價“指明”了方向

向一個商品多征稅費，不管是在哪個環節多征，其結果必然會促使該商品漲價，怎么可能反而抑制其漲價？

日前，國家行政學院教授許正中在接受《人民日報》采訪時透露，根據官方數據粗略估計，2012年政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，占全年房地產業銷售額6．4萬億元的75％，其中土地出讓金占房屋銷售額的40％左右。許教授表示，有的地方政府已準備進行“一房四吃”：一吃土地出讓金，二吃轉讓住房所得20％的個稅，三吃房產稅，四吃遺產稅。（11月12日《人民日報》）

盡管房地產稅費畸高早已在坊間傳得沸沸揚揚，盡管土地出讓金成為一些地方政府的“二財政”早就是眾所周知的事實，但是，政府和銀行所得占房地產銷售額的75％，這個數字還是讓人驚呆了！多么希望這個數字不是真的，可惜，它就是我們不得不直面的殘酷現實：你省吃儉用甚至花掉幾代人的積蓄買了一套房，你不幸成為“房奴”背負幾十年才能還清的房貸，而你從腰包里掏出的錢，四分之三都進了政府和銀行的腰包。更具諷刺意味的是，你卻在那里大罵房產商心黑，指責投機者無道。

近年來，人們在談論房價高企時，無不將矛頭指向房產商和投機（投資）者，似乎他們就是房價高企的“罪魁禍首”，就是導致普通百姓買不起房的“全民公敵”。誠然，房產商賺得盆滿缽滿是事實，投機者擾亂房地產市場也是實情，但是，地方政府和銀行所得占房地產銷售額的75％、土地出讓金占房屋銷售額的40％等數字表明，房價高企的主要問題并不在房產商和投機者那里，他們甚至不是房價高企的最大受益者。顯而易見的例證是，盡管很多城市實行了嚴格的“限購”措施，投機者已無空子可鉆，但不少城市的房價依然在不斷上漲。

從調控措施上看，拿房產商和投機（投資）者“開刀”并沒有錯，問題是沒有抓住主要矛盾，沒有切中要害，致使房價調控難見成效，甚至越調越高。近年來出臺的房價調控措施數不勝數，各種辦法都用了，但唯獨沒有從削減房地產稅費入手，沒有觸動房地產市場最大受益者的利益。相反，增加房地產稅費居然被視為抑制房價的“法寶”，于是，二手房交易所得要交20％的個稅，而房產稅擴圍的傳聞也一再甚囂塵上。

房屋也是一種商品，一個再簡單不過的常識是，政府向一個商品多征稅費，不管是在哪個環節多征，其結果必然會促使該商品漲價，怎么可能反而抑制其漲價？二手房交易20％的個稅，最終會轉嫁給購房者，導致二手房價上漲；而房產稅即使只面向多套住房征收，最終還是會轉嫁到租房者頭上，導致房租上漲，房租上漲又使得更多人加入購房大軍，助推房價上漲。這么簡單的道理，卻一直被調控政策所漠視，讓人匪夷所思。一些地方政府一方面要抑制房價，另一方面又想從房地產市場獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事？

土地出讓金已經讓購房者埋了一次單，接下來，持有房屋要交房產稅，轉讓房屋要交所得稅，把房子留給后代要交遺產稅……一些地方政府的算盤打得很響，可問題是，老百姓真的負擔不起啊！“一房四吃”揭示了房價高企的真相，這個真相并不復雜，它無疑為下一步的房價調控指明了方向。房價調控該從哪里入手，不言自明。