不動產登記是樓市護身符

歷經多年沉寂，墨西哥的房地產市場終于迎來了“春天”。據當地媒體報道，預計今年底，墨西哥房地產市場將同比增長10個百分點，新登記住房將達到47．5萬套。

然而，就在幾年前，墨西哥的房地產市場還低迷不振，甚至出現了萎縮。如今，墨西哥房地產市場之所以出現重大轉變，與該國政府近年來致力于打造公開、透明的不動產登記制度有很大關聯。

根據墨西哥法律，土地、房屋和其他形式的不動產所有權人，有義務對自己的財產進行登記。具體做法是：所有權人及律師到公證處對其不動產進行登記，明確該處不動產的產權歸屬和歷史沿革，此后，公證處會把相關材料遞交給當地民政部門保存。

在此過程中，還有一個發揮特殊作用的角色，那就是地產評估師。地產評估師要對房屋的一系列指標進行考察，主要包括建筑物所處地段、建筑成本、建成面積等，這其中還涉及物業類型、用途、是否具有商業價值等。

現如今，登記制度已經成為墨西哥不動產管理的一項基本政策，民眾對此項政策普遍表示理解，認為公開透明的登記制度，有助于規避風險，避免在未來的交易、抵押中出現麻煩。

不動產登記還有另一個益處，那就是方便地方政府征稅。墨西哥擁有一套歷史悠久的房產稅征繳體系，市政府會根據每套房屋的指標和特點“因房而異”地征收房產稅，而征稅的基礎正是依賴于清晰明確的登記制度。

可以說，完善的不動產登記制度，還成了墨西哥房地產市場發展的“助推器”。以前，由于缺乏完善的管理制度，墨西哥房地產市場較為混亂，民眾違規擴建或改造原有住房的現象比較嚴重，加之住房信貸違約率高，開發商投資熱情有限。

據墨西哥國立自治大學研究中心發布的統計數據顯示，2003年至2009年間，墨西哥房地產行業基本是在走下坡路，2008年這一產業的增長已是負值，2009年竟萎縮了40％。

在此情況下，墨西哥政府決心從管理上下功夫，改變房地產市場的混亂局面，并在學習美國制度的基礎上，于2007年發起了一場針對不動產登記和管理的改革。改革推行后，墨西哥不動產管理制度得到了修正，明確了登記程序，實現了產權信息標準化，從而為不動產的交易、抵押、租賃和征稅提供了便利。

墨西哥公開透明的不動產管理制度，還給想要在該國購房的外國人吃了一顆定心丸。墨西哥是拉美地區國家中的旅游勝地，其房地產業特別是酒店旅館以及私人住宅，是引進外資的主要領域之一。不少美國人就選擇在墨西哥購置房產，除了美麗風景和誘人價格，相關法律手續的完善，也是引誘他們投資的一大要素。