房地產市場分化背后的社會經濟隱憂

就一線城市來說，雖然越來越多的資金集結有利于穩(wěn)定房地產市場，也有利于經濟穩(wěn)增長，但一個必然要出現的結果便是推高房價，不僅會造成購房族的壓力，而且會推高這些城市的商務成本，不利于這些城市的長遠發(fā)展。因此，這是一個值得高度關注的動向，對于一線城市來說，還是應該堅持原有的調控政策，不讓房價出現過快的上漲。

上海一家房地產研究機構日前發(fā)布的研究報告表明，列入其研究對象的全國30個城市的房地產成交量已經持續(xù)5個月出現了環(huán)比正增長，成交量的同比增幅也在11月出現了半年來的首次正增長。但是，對這30個分處于一二三線的城市進行比較就可以發(fā)現，這些城市的行情走勢并不一致，其中一線城市同比增幅由10月的10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為7.8%。

一線城市的房地產成交量上升，這種趨向已經被高度敏感的房地產開發(fā)商捕捉到，并且在經營決策上反映了出來。最近一段時間，一線城市的土地交易市場明顯升溫，今年前11月北上廣深四城市共成交住宅用地195宗，成交土地價款3190.33億元，不僅超過了去年全年的交易紀錄，而且首次突破3000億元大關。這表明，開發(fā)商的資金正在向一線城市集中。一線城市的地方政府自然不會無視土地市場的復蘇，近期推地動作明顯升溫，北京市政府剛剛掛牌的多宗土地，已出現一宗建筑規(guī)模近42萬平方米、底價達到70.7億元的紀錄，投入拍賣后如果在這個底價上有所上升，很容易突破原有紀錄而成為新的“地王”。

一個可以預期的前景是，一線城市房地產成交量的上升，特別是土地拍賣市場的升溫，將不可逆轉地推動房價上升。但是，這并不等于我國房地產市場開始出現復蘇，而只能證明經過持續(xù)幾年的房地產調控，我國房地產市場的格局正在出現越來越明顯的變化，這種變化的一個特征便是越來越多的資金將集中到北上廣深這些一線城市，而與之相伴的，便是其他城市的資金被逐漸抽走，這將導致一些三線城市的房地產市場越來越低迷。實際上，這種狀況在前兩年已經出現，內地一些中小城市興建的大量商品房無人購買和居住，導致出現“鬼城”現象，就是一個直觀的寫照。

我國房地產市場在不同城市之間的這種分化，可以從我國的社會經濟結構中找到根源。由于一線城市集中了大量豐富的政治、經濟、文化資源，市場能夠產生的各種投資、創(chuàng)業(yè)機會十分豐富，對于異地就業(yè)人口產生了極大的吸附能力，盡管我國戶籍制度改革剛剛起步，但在前期的改革中，戶籍對于人居的重要性早已弱化，只要有足夠的經濟實力，在大城市通過商品房購置安家落戶并就業(yè)已經不是難事，因此，越來越多的人口向一線城市集中是一個難以改變的潮流，而這一趨勢對于三線城市來說，則意味著房地產市場購買力的不斷喪失。

但是，不同城市的房地產市場出現的這種分化，無論對于一線城市還是三線城市來說，都是需要高度警惕的。

就一線城市來說，雖然越來越多的資金集結有利于穩(wěn)定房地產市場，也有利于經濟穩(wěn)增長，但一個必然要出現的結果便是推高房價，不僅會造成購房族的壓力，而且會推高這些城市的商務成本，不利于這些城市的長遠發(fā)展。

而就三線城市來說，一些有條件的人口不斷外移，其結果不僅使城市的住房購買力下降，而且使這些城市的社會經濟質量難以提高。

因此，這是一個值得高度關注的動向，對于一線城市來說，還是應該堅持原有的調控政策，不讓房價出現過快的上漲，而三線城市則應堅持改革，以改革釋放出來的市場活力來留住人才，留住就業(yè)人口。