購房陷阱說明司法權(quán)威極端重要

山西太原市東大盛世華庭B6棟的40多戶業(yè)主，從2013年開始陸續(xù)花費了總數(shù)2000多萬的首付款用于購買房屋。但是自從去年5月份左右這棟樓房被斷水斷電以后，業(yè)主們才了解到，購買的是早已被法院查封的房子。（5月17日《京華時報》）

40多戶業(yè)主掉入購房陷阱，自然與開發(fā)商的膽大妄為有很大的關(guān)系。根據(jù)刑法314條規(guī)定，開發(fā)商這種行為構(gòu)成“非法處置查封財產(chǎn)罪”。但開發(fā)商無視法律、缺少誠信，業(yè)主在購房時信息不對稱，掉進陷阱只是一個方面。問題的關(guān)鍵是，法院查封這批房產(chǎn)后，被非法處置的可能性為什么存在？

商品房銷售的監(jiān)管流程比較嚴密，商品房出售需要“五證”。如此嚴密的監(jiān)管制度，倘若法院查封這批房產(chǎn)，被監(jiān)管的各個環(huán)節(jié)加以運用，開發(fā)商騙購就不那么容易。然而，報道顯示，開發(fā)商不僅通過宣傳單和報紙大做銷售廣告，向購房者承諾“五證齊全”，并且購房者在支付首付后，都順利辦到了按揭貸款。

種種跡象表明，相關(guān)部門對法院查封信息是知情的。因債務糾紛查封房產(chǎn)，凍結(jié)房產(chǎn)處置權(quán)是司法行為，但也需要行政的配合。也就是說，法院在查封房產(chǎn)后，應當向國土、建設(shè)、房產(chǎn)等部門通報，這些部門應當依據(jù)相關(guān)法規(guī)和權(quán)限，防范和及時制止被凍結(jié)房產(chǎn)被非法處置。那么，40多戶業(yè)主上當受騙，與相關(guān)部門不作為有直接關(guān)系。

這就是說，行政不作為，直接削弱了法院查封判決的效力。客觀上，這對司法權(quán)威是一種變相的牽制力。購房陷阱個案再一次說明司法權(quán)威的重要性。司法與行政聯(lián)動，必須是司法權(quán)威絕對可靠為前提，必須在制度上防止騙購的發(fā)生，即便個案最終得到善后，也難說有大的裨益。