共同購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房離婚后引爭(zhēng)議

王芳（化名）與劉立（化名）經(jīng)自由戀愛于2004年1月結(jié)婚，二人后因性格不合于2008年2月離婚。2008年8月，劉立從單位購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房一套。期間王芳以配偶身份提供了未享受經(jīng)濟(jì)適用房的單位證明，并支付包括住房公積金在內(nèi)的10萬(wàn)元購(gòu)房款。王芳與劉立自2008年9月8日開始裝修房屋。9月9日，王芳與劉立復(fù)婚。裝修期間王芳共支付款項(xiàng)約10萬(wàn)元。現(xiàn)王芳與劉立因感情不和，經(jīng)常吵架，劉立還多次對(duì)王芳進(jìn)行辱罵，將其趕出家門。王芳忍無可忍，向劉立提出離婚要求。雙方經(jīng)溝通后一致同意離婚，但就雙方所購(gòu)房屋的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議。王方主張自己對(duì)該房擁有一半產(chǎn)權(quán)，而劉立認(rèn)為該房是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只同意返還20萬(wàn)元購(gòu)房款和裝修款。

“現(xiàn)在，該房即將發(fā)放房產(chǎn)證書，我是否擁有產(chǎn)權(quán)？應(yīng)該如何維權(quán)？”接到王芳的咨詢后，本報(bào)記者采訪了北京岳成律師事務(wù)所段鳳麗律師。

雙方離婚時(shí)是否有明確約定是本案關(guān)鍵

隨著房?jī)r(jià)的日益攀升，房屋已然成為了普通百姓家庭中價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn)。它往往是夫妻雙方半生心血換來的，所以在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)房產(chǎn)的爭(zhēng)奪經(jīng)常成為焦點(diǎn)。

“與完全市場(chǎng)化的普通商品房的購(gòu)買資格相比，國(guó)家為平衡各種社會(huì)利益從而嚴(yán)格限定了購(gòu)買資格和條件的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地房、軍管房、單位集資建房等，因?yàn)楦郊恿颂厥馍矸莺蜅l件等稀缺資源，價(jià)值更加撲朔迷離。如果這些政策房作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，簡(jiǎn)單地根據(jù)評(píng)估價(jià)的一半折價(jià)補(bǔ)償沒有得到房子的一方，或者僅僅根據(jù)出資比例來對(duì)房子進(jìn)行分割，就顯得極不公平。目前此問題是司法實(shí)踐中的一大難點(diǎn)。”段律師告訴記者。

“本案情況較為復(fù)雜，很大程度上取決于雙方在離婚時(shí)和離婚后購(gòu)房時(shí)是否做過明確的約定，在相當(dāng)程度上還取決于女方所能夠提供的證據(jù)。”段律師說。

段律師認(rèn)為，僅從當(dāng)事人提供的信息推算，正常情況下單位房改活動(dòng)不是一朝一夕完成的，應(yīng)該是雙方婚姻存續(xù)期間就已經(jīng)開始進(jìn)行了，并且這種福利分房往往是與個(gè)人身份相關(guān)的。雖然離婚時(shí)該房屋并未實(shí)際取得，但是雙方應(yīng)當(dāng)已經(jīng)能夠預(yù)見分房的可能，如果雙方離婚時(shí)在離婚協(xié)議中并未對(duì)該房屋歸屬加以約定或者對(duì)購(gòu)房聲明保留的話，那么即使離婚之后購(gòu)買了該房屋，該房屋仍應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在雙方復(fù)婚后再離婚時(shí)應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。