房屋由誰繼承，只能由父母自己決定

“本案首先涉及的法律問題是誰有權決定父母所有的房子在其百年之后歸誰所有。”段律師告訴記者，“誰的遺產誰做主。由王家小妹繼承房產必須是王家父母自愿的決定。”王女士父母根據與開發商達成的拆遷協議而取得房屋所有權，即依法取得對此房屋占有、使用、收益和處分的權利，包括對其百年之后此房歸誰所有依法進行處分的權利。這是財產自由原則貫徹到繼承領域相應地具體化為遺囑自愿和遺囑自由原則的必然結果。”

那么，王家大哥主持家庭會議決定讓小妹附條件地（補償25萬元的房屋出資款）取得對父母房屋的繼承權，這樣的協議效力如何？

段律師告訴記者，首先，在無其他特別約定的情況下，父母房屋的3萬元補差價款無論由誰出資都不能改變房屋所有權歸父母所有的事實，因此，這套房屋到底由誰繼承，只能由父母自己決定，其他人無權干涉。而且在繼承發生前，父母還可以通過訂立新遺囑或效力形式更高遺囑的方式撤銷此前的遺囑。所以，從法律上來說，此房最終如何處分，充滿變數，一切取決于父母的意愿。

其次，《中華人民共和國繼承法》第二條規定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第49條，繼承人放棄繼承的意思表示應當在繼承開始后、遺產分割前作出。因此，繼承開始前作出的放棄繼承的聲明是無效的。這一方面是因為，繼承未開始前，不具備繼承發生的時間條件，待繼承的財產尚未變成遺產；另一方面，繼承未開始，有無待繼承的遺產，遺產的范圍是什么，誰有遺產繼承權這些事項都屬于未知、待定，尚無從考查有否繼承權可以放棄。因此，繼承開始前放棄繼承的聲明自然是無效的。